进入2018年,楼市调控从严的主基调未变,有分析称,今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。在“房住不炒”的这一基础上,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期,海南(楼盘)楼市限购政策全面升级颇受市场关注。
实则自2016年“9·30”大规模的调控政策之后,新政可谓密集颁布,根据中原地产研究中心统计,在今年第一季度,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。
从市场反映而言,经过调控,房地产市场过热局面降温。不过,调控下的楼市依然是暗潮涌动。从国家统计局的数据来看,全国房价已经从2016年的疯涨期逐渐冷却,2018年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,二手房价格首次出现下降,不过,仍需注意的是,虽然热点城市房价有所下降,但从70个大中城市房价波动状况观察可见,3月份房价上涨的城市数量却在增加。
实际上,从1998年住房体制改革以来,房地产市场历经了多轮的调控。这些调控政策解决了房地产市场存在的哪些问题?如何看待楼市发展过程中的调控手段?
华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康,在接受《财经》(博客,微博)V课视频专访时认为,以往不得已采取的这些行政手段,从调控概念上来说都是只治标,还需要更深层次地解决治本的问题。他认为,当下的关键是要总结过去的得失,并提倡“双轨统筹”的楼市管理框架,以实现标本兼治、追求治本为上的境界。
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